一句正确的废话：人没有了融期策略，要房子干什么？
专家说，房子市场淡了，是因为人口出生率降了。很多人说，老百姓不生孩子了，市场需求下降。还有人这样反驳：人没有了，要房子干什么？
而实际上，从人口减少推定楼市的未来，方法论上不成立，
首先，经济学不是哲学，经济学根本不关心“人没有了，要房子干什么”这种废话，因为现在摆在你面前的是１４亿人口大国，不存在假设人没了的终极归谬。
经济关心的是楼市连续四年的下跌趋势，原因是什么？
当然，四年下跌趋势，一定有人口因素，但是融期策略，把这个问题的根本推到人口减少，全归咎于人口减少，就掩盖了。
吴晓求说了楼市的一个基本事实：令人发指。更根本的原因不是出生率下降，那是预期，不是现实，现实是中国居民收入与房价比，太高了。
你看看深圳，房价收入比30以上，意思普通人工作30年不吃不喝才买得起房，哪怕在三四线，以前都是15的房价收入比。
现在呢？虽然房价降了，但是对于很多还没有买房，想要买房的人来说，房价收入比就更高。
如果要论人，我国现在还有几亿人没有入城，不是真的人没了。比如2024年城市人口9亿多，还有5亿非城市人口。按城市人均住房面积计算，理论上还需要２００亿平方米；
如果按美国人均住房面积６０平方米计算融期策略，还需要３００亿平方米；
而且，我国20年房龄以上的住房，按马光远的数据，已经达到三分之二，这又是一个天量级的潜在需求。所以房子降价就不是需求的问题，和人有点关系，但是不是核心。
说白了。你拼命创造生命，房子就成朝阳产业？如果居民收入占比过低，人越多越贫穷，同样是越买不起房。
比如曹德旺，美国的房产6000㎡，是因为他家有那么多人的能力吗？因为他有超常的创造生命的能力吗？不是，核心是因为他不差钱。
再问一句：如果口袋有钱，收入高且稳定，你现在已经住了20多年的老房子，要不要换好点品质的？
所以，这个简单的道理，不需要大众去做哲学的思考：人没了，要房子干什么？
那是废话：人没了，还要地球干什么？
网友们认为：“巨大人口国，人还严重太多，如果二、 三亿人，大家都可以住在一二线城市主城区，都过的很好，落后的三线及以下城乡，都不用住人，只作为自然保护区。”
“香港的人口出生率很低，但房价高；非洲国家的人口出生率很高，但房价低。”
“还有几亿人没有入城，问题是这些人没有入城的需求也缺乏购买力，对买房子这种需求乎可以忽略。”你怎么看？
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